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上海11月新开楼盘 性价比测评榜

日期:2015/12/23 阅读 ( 33526 )【 来源 : 新民周刊 】
撰稿|艾 莉
 
 
       房价点评网“上海11月新开楼盘性价比测评榜”公布。远郊楼盘仍然占据大半江山,但内环内楼盘的表现同样不容小觑。
 
外郊环、郊环外项目仍然占据主力松江依旧活跃
 
  从11月新开楼盘性价比测评榜来看,外郊环、郊环外项目仍然占据主力。外郊环农房松江府多次上榜,本月榜位列第四。郊环外项目绿地佘山名苑位列第一位,富绅时代公馆位列第五位。市场交易数据显示,低总价和产品力强的项目仍是市场主导。
 
内环内楼盘热力不减
 
  本月内环内楼盘依旧热力不减,新静安中粮天悦壹号位列本月第二位,杨浦宝地东花园位列第三。中粮天悦壹号,作为高端项目开盘即去化约45%,实属不易。
  下面分析师将为大家重点分析“11月新开楼盘性价比测评榜”TOP5楼盘的热销原因。
 
绿地佘山名苑
销售报价:22000元/平方米
CRIC指导价:22453元/平方米
本次新增供应套数/成交套数:?76套/262套
上榜原因:绿地海珀佘山是大佘山板块内一个洋房+别墅的混合型社区,项目规划有洋房、叠加和类独栋三种物业形态,精装交付,公寓总价145万起,洋房200万之内,总价控制得很好。作为200万左右的总价就能入手佘山别墅区的洋房产品,高价值显而易见,而68平方米和88平方米的小面积公寓经济实惠,是刚需客户的首选。
 
中粮天悦壹号
销售报价:94000元/平方米
CRIC指导价:95421元/平方米
本次新增供应套数/成交套数:41套/92套
上榜原因:中粮天悦壹号为央企中粮在苏州河区域打造的高端项目,不论是3梯两户3.6米层高的板式楼体设计,180平方米起且每户均带保姆套房的高规格产品规划,还是1:1.86的高车位配比,充分体现了本案是一个针对高端改善人群的项目。
  在产品面积段设置上主要走大面积路线,本次共推出2栋高层92套房源,主力户型186平方米三房和224平方米五房,作为高端项目开盘即去化约45%,实属不易。
 
宝地东九号(宝地东花园)
销售报价:70000元/平方米
CRIC指导价:71262元/平方米
本次新增供应套数/成交套数:74套/171套
上榜原因:宝地东九号是杨浦老楼盘宝地东花园的后续产品,此次加推一栋楼,户型面积为从90-140平方米不等,二房、三房为主,精装修交付。适合区域内刚需改善型置业者,同时辐射了一批陆家嘴及市中心等高产业办公人群。
  户型整体来说舒适度比较高,户型设计多处飘窗,得房率达79%。同时,室内设计多处私密储物空间,实用性非常强。其中136平方米的三房户型整体布局和采光非常到位,从客厅空间到卧室空间,从卫浴设计到储物空间设计,动线清晰,因此而尤为抢手,开盘销售去化90%以上。
 
农房松江府
销售报价:22000元/平方米
CRIC指导价:23031元/平方米
本次新增供应套数/成交套数:34套/276套
上榜原因:农房的这个项目处于松江新城靠近老城的地方。松江新城有不少大牌开发商入住,整体的居住氛围还是不错的。加上去医院和学校的距离都还适中,值得推荐。
  项目是纯小高层社区,楼栋间距离宽裕,整体的采光不错。项目户型设计较为实用,南向面宽充裕采光较好,所有户型均能做到南北通透,加上不错的功能性,整体来看比较出彩。
 
富绅时代公馆
销售报价:23000元/平方米
CRIC指导价:23505元/平方米
本次新增供应套数/成交套数:76套/192套
上榜原因:富绅时代公馆相对比较靠近青浦城区,项目紧邻17号线漕盈路站,未来建成后地铁线带来的人流量有望促进项目升值。从项目到吾悦广场等商业配套也非常方便,而且项目自带6万平方米商业广场,未来商业发展潜力较大。
  项目公寓产品只有76平方米两房和87平方米三房两个户型,总价仅174万-200万元,在板块内非常具有竞争力。这种近地铁+小户型属性的产品非常适合投资购买需求,同时,也为刚需自住客户降低了置业门槛。
 
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