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红榜、金榜、灰榜揭晓

日期:2017/1/20 阅读 ( 13881 )【 来源 : 新民周刊 】
撰稿|孙华良(本刊独立评论员) 钱毅勇
 
      辉煌而不平凡的2016年上海楼市,必将载入上海房地产发展史册。因为这一年,上海楼市不仅屡创“地王”的历史纪录,更以高房价和高成交量,谱写出上海楼市的辉煌业绩。同时,上海楼市的调控政策几度重拳出击,给房地产市场带来一种新的考验。热闹非凡的上海楼市,也暴露出一些不规范运营的弊端。
  由上海报业集团新民周刊社主办、上海房地产经纪行业协会协办的“上海楼市风云榜”楼盘评选活动,经过市场行业人士一个多月的推荐筛选和开发商楼盘的评选申报,以及评委会成员实地考察和访谈,最终经评选活动评委会成员张永岳、陈亮、孙华良、许仰东、刘琳的审核,使上海楼市风云榜三项榜单正式揭榜。此次“红榜”和“金榜”楼盘评选推荐工作,得到了易居营销集团副总裁、上海区域总经理黄晓云先生的大力支持,使获奖楼盘更具公正性和权威性。
 
红榜
 
  此次获奖的“红榜·2016年上海最具影响力十大热销楼盘”,代表着上海最权威的实力水准,并彰显出独树一帜的特征。
  其一,“红榜”的获奖楼盘中,充分体现出国企开发商的开发经营实力,以及市场名牌形象的号召力。
  1、2016年以单盘销售总金额达140.30亿元,上海住宅销售总金额首超百亿楼盘——尚海郦景,是由上海地产集团实力开发的,显示出上海国企房地产公司的综合开发实力和市场品牌影响力。
  2、以2016年销售总金额59.15亿元,获得年度销售总金额季军的绿地海珀·黄浦,是由上海最具开发实力的绿地集团开发销售。上海本土国企开发商——绿地集团今年以稳健开发的步伐,以上海楼盘开发销售第一名的业绩,超越了2015年占据第一名的万科地产,塑造出上海本土开发企业的实力形象。
  3、2016年销售业绩名列前茅的中国铁建·青秀城,是世界500强企业——中国铁建地产登陆上海的首秀作品而名誉上海楼市,充分说明了国企开发商的开发实力和品牌影响力。
  其二,“红榜”的获奖楼盘中,充分体现出外资开发商的开发规划实力,以及注重塑造市场品牌的影响力。
  1、2016年以单盘销售总金额达73.33亿元,而夺得上海住宅销售总金额亚军的瑞虹新城,其开发商是有港资背景的开发企业。
  2、2016年以单盘销售总金额达48.81亿元,而荣获上海住宅销售总金额第六名的国浩长风汇都,其开发商是来自新加坡的企业。
  3、2016年以单盘销售总金额达47.51亿元,而荣获上海住宅销售总金额第七名的仁恒公园世纪,其开发商是来自新加坡的企业。
  4、2016年以单盘销售总套数878套,而荣获上海住宅销售套数第九名的路劲·上海派Ⅱ,其开发商是具有外资背景的开发企业。
  瑞虹新城、国浩长风汇都、仁恒公园世纪、路劲·上海派Ⅱ之所以能获得“红榜”楼盘的荣誉,是因为它们楼盘的开发销售注重于产品品质,注重于规则创新,塑造出征服市场的品牌感召力。
  其三,“红榜”的获奖楼盘中,不乏有上海楼市著名的品牌楼盘,也有在2016年屡创佳绩的“黑马”开发商的楼盘。
  上海星河湾是星河湾地产在上海创造出的“豪宅”著名品牌,而上海星河湾传承着星河湾的品牌荣誉,2016年再创业绩的辉煌和彰显品牌的实力。
  金地·都会艺境是金地集团2016年在上海楼市的代表作之一,而金地集团2016年在华东地区重塑辉煌,足以显示其作为中国最具品牌影响力的开发实力。
  而中骏广场以2016年上海办公楼面积销售亚军的业绩,揭开中骏地产集团进军上海的序幕。而且,其不凡的亮相,赢得了住宅和办公销售的双丰收,不愧为上海楼市的一匹“黑马”。
 
金榜
     
  在上海房地产行业发展的年轮之中,2017年是变革和变局之年。房地产行业和房地产企业,也应该以“变”而应对之。变则活,变则胜。
  “金榜·2017年上海最值得期待的十大品质楼盘”的获奖楼盘,代表着一种“变”的剪影,标志着一种“变”的风向。
  2017年最值得期待的商办综合体力作是绿地·虹桥世界中心,以及由陆家嘴集团开发的商办住综合体——上海临港亚太运营中心。
  绿地·虹桥世界中心值得期待的四大特征是:强强联手,打造经典;交通便利,资源集中;科技生态,引领未来;实力沉淀,勇夺销冠。其作为上海会展中心向阳花的又一城市新地标作品,成为大虹桥区域内最值得期待的商办综合体项目。2016年其以16亿元的总销售金额,夺得青浦区商办综合体销冠。2017年,绿地·虹桥世界中心必将成为上海商办综合体市场的耀眼明星。
  上海临港亚太运营中心2017年将成为临港的形象代表作,其将推出的住宅和办公销售,将引领浦东临港楼市跨越上新的台阶。
  大宁金茂府曾经创造出“传奇”的销售业绩。无法复制的“传奇”纪录,依然会在2017年的上海楼市谱写出令人仰目的“传奇”业绩。
  仁恒的市场品牌征服力,不仅会让仁恒东郊花园创造出无法超越的品牌影响力。同时,仁恒公园世纪、仁恒西郊花园的品牌联动效应,仁恒再塑楼市辉煌,必将是一种无法超越的经典案例。
  宝华·城市之星、中骏天悦、朱家角新城、新城上坤·樾山,确实是市场最值得期待的楼盘,市场不会拒绝“王者归来”。只会买不到,不愁没人买。
  而真正值得期待的是,今年即将上市全新亮相的路劲·佘山院子和龙湖天璞。尤其是路劲·佘山院子,最值得市场关注。
  路劲·佘山院子是香港路劲地产14年的匠心之作,亦是路劲深耕嘉定10年之后,首入松江的开山之作,具有标志性和里程碑的意义。
  路劲·佘山院子位于松江新城板块,占地面积约3.8万平方米,总建筑面积7.7万平方米,由三层的联排别墅和15-16层的高层住宅组成。路劲·佘山院子传承沿袭路劲院系作品纯正血统,坐落于松江生态居住区。溯源上海之源,致敬百年海派精致生活信仰。塑造上海佘山精致别墅,再续院子传奇,圆世界城市公民之院子梦想。
     
灰榜
 
  “灰榜·2016年上海最受关注‘问题’楼盘”的上榜楼盘共计8个,主要是因为以电商、装修名义加价销售而被政府有关部门点名批评,以及暂停销售的楼盘。“灰榜”楼盘榜单的发布,其目的是让行业引以为鉴,使上海房地产市场能更健康而有序地发展。
  此次上海楼市风云榜评选活动协办单位——上海房地产行业经纪协会常务副会长陈亮先生表示:健康而有序的上海房地产市场来之不易,我们必须珍惜发展机遇。这次“红榜”“金榜”楼盘评选活动,达到了发挥市场正能量的作用,树立了经典楼盘的市场形象。
  此次上海楼市风云榜评选活动主办单位——上海报业集团新民周刊社主编刘琳女士表示:“新闻媒体不仅要弘扬正义,讴歌先进,同时,新闻舆论更要加强监督作用。此次‘灰榜’楼盘的评选,就是为了达到消除负能量影响,加强市场舆论监督的目的。”
 
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